2026年购买首套住房，契税和印花税的具体计算方式和缴纳标准是怎样的？

现行政策（2023年）的普遍规则进行说明，供您参考，但请注意未来可能存在调整：

一、契税计算方式与标准

税率范围：

• 首套住房面积≤90㎡：契税税率通常为1%（部分地区可能有差异）。
• 首套住房面积＞90㎡：税率通常为1.5%（部分城市可能执行2%）。
• 具体适用税率需以购房时当地政府公布的政策为准。

计算公式： [ 契税 = 购房合同总价（或税务核定价） × 适用税率 ]

• 计税价格通常以网签合同价格为准，若低于税务核定价，则按核定价计算。

二、印花税

• 现行政策：自2009年起，个人购买住房暂免征收印花税（《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》）。
• 2026年是否延续免税政策，需关注国家后续税收法规。

三、缴纳标准与流程

纳税义务人：购房者（产权承受方）。 缴纳时间：通常办理房产证前，在房屋所在地税务部门申报缴纳。 所需材料：

• 购房合同、身份证明
• 首套房证明（由房管部门出具）
• 发票等

四、重要注意事项

政策变动可能性：

• 2026年的税率标准、优惠范围可能随国家房地产调控政策调整，尤其是“首套房”认定标准（如是否纳入公积金贷款记录等）可能变化。
• 建议购房前咨询当地不动产登记中心或税务局，获取最新政策。

地方性差异：

• 部分城市可能针对人才引进、特定区域等有额外优惠（如契税补贴）。
• 例如，长沙、成都等城市曾对特定人群给予契税减免，需关注地方政策。

其他税费：

• 购房还需关注维修基金（非税）、产权登记费等费用。

五、建议操作

提前确认：

• 2026年购房前，通过当地税务局官网、12366热线或房产交易中心核实当年政策。

保留凭证：

• 妥善保管首套房证明、购房发票等，确保享受优惠。

附：现行政策参考依据

• 《中华人民共和国契税法》（2021年9月施行）
• 财政部、税务总局公告2021年第29号（关于契税优惠政策衔接）
• 各地政府发布的房地产交易税收实施细则

温馨提示：未来两年内若国家调整房地产税收政策，2026年的实际税负可能与当前推算不同，请以购房时点的官方文件为准。建议将税收成本纳入购房预算，并在签约前与开发商或中介确认最新税费明细。

希望以上信息对您有帮助，祝您购房顺利！